Reparación del techo del techo de un edificio de

A diferencia de los propietarios de casas privadas, que están acostumbrados al hecho de que ellos mismos deben monitorear el estado técnico de su propiedad, los inquilinos de edificios de apartamentos de apartamentos de desarrollo típico a menudo se pierden cuando se produce una ruptura o una fuga a través del techo. La situación se complica por el hecho de que, por regla general, solo los inquilinos de los pisos superiores sufren las derivas, y el resto ni siquiera se da cuenta del problema. Sin embargo, reparar el techo de un edificio de apartamentos es una tarea compleja y costosa desde el punto de vista financiero que deberá abordarse de manera colectiva. En este artículo, le diremos quién, cuándo y para quién debe reparar el techo, si se produjo una fuga.

Tipos de fugas

Incluso si el edificio de apartamentos residenciales se puso en funcionamiento, su techo no está protegido contra fugas, congelación y daños mecánicos. Los propietarios de los apartamentos ubicados en los pisos superiores de los edificios de gran altura confirmarán que las gotas pueden ocurrir en cualquier época del año, causando daños en el acabado de la habitación, causando humedad y humedad. Los reglamentos técnicos clasifican las fugas a través del techo en las siguientes categorías:

  • Nieve Estas fugas aparecen durante la descongelación rápida de la nieve, cuando la capa inferior de la capa de nieve se descongela en contacto con la superficie del material del techo.
  • Duchas Este tipo de humedecimiento se produce durante las fuertes lluvias debido a la imperfección del sistema de drenaje o el flujo de fluido a las costuras.
  • "Parpadeo". El parpadeo se denomina fugas, que pueden manifestarse al azar, independientemente de la temporada, la presencia o ausencia de precipitación, la mayoría de las veces ocurren debido a una violación de la tecnología de construcción del techo o debido a grietas en la superficie del recubrimiento impermeabilizante.
  • "Seco". Las fugas se llaman fugas secas que no son causadas por fuertes lluvias o nieve derretida. Se manifiestan como humedecimiento del techo y las paredes de los pisos superiores debido a la acumulación de condensado dentro del techo.

Tenga en cuenta que la forma más fácil de identificar y eliminar las fugas de nieve y tormentas, ya que aparecen de manera sistemática y sencilla, se explica por la imperfección del sistema de drenaje o el aislamiento insuficiente del techo. Las derivas "secas" y "parpadeantes" son más difíciles de diagnosticar, ya que pueden ocurrir en cualquier momento y generalmente se localizan en una pequeña parte de la superficie del techo.

El aparato de un techo plano en edificios de apartamentos.

Causas comunes de fugas

El techo de un edificio de apartamentos realiza funciones de barrera, protegiendo la casa de una persona de la penetración de la precipitación y el frío. Debido a la gran área, a menudo es un punto débil en la estructura, a través del cual se produce una mayor pérdida de calor. Identificar el curso del techo es bastante simple, mucho más difícil de determinar cuál es la causa de la violación de la integridad del recubrimiento. A juzgar por la experiencia de los maestros de techos profesionales, lo más frecuente es que el techo fluya debido a los siguientes defectos:

  1. Violación de la tecnología de construcción del techo. Esta es la razón más probable por la fuga del techo, ya que los contratistas a menudo violan los reglamentos técnicos para reducir el tiempo necesario para reparar el techo y reducir el costo de este proceso.
  2. Fin de la vida útil de la cubierta. Cada material de cubierta tiene su propia vida, después de lo cual requiere un reemplazo inmediato. En la mayoría de los casos, los recubrimientos impermeabilizantes conservan las propiedades operativas durante 5-15 años.
  3. Material de techos de baja calidad, barato y deficiente, que tenía defectos antes del inicio de la operación.
  4. Daño mecánico a la capa de impermeabilización, que puede ocurrir debido a la actividad humana.
  5. Exposición a factores ambientales adversos. Lluvias, nevadas, caídas de temperatura, vientos fuertes, una amenaza para la integridad del techo.

Es importante Para retrasar la reparación del techo o el techo de un edificio de apartamentos y no pasar por alto defectos menores que aún no se han manifestado como fugas, es necesario inspeccionar el estado de su superficie al menos dos veces por temporada. La inspección de primavera y otoño del techo es el trabajo de los especialistas de la compañía administradora, sin embargo, recomendamos averiguar cuándo se realizará este evento y enviar un representante del consejo de la casa para participar en la redacción y firma del acto.

Causas de fugas Esquema de detección de fugas

¿A quién contactar?

La empresa de administración o la organización contratante contratada para su pedido realizan la revisión y el reacondicionamiento del techo de un edificio de apartamentos. El techo, al igual que los áticos, es propiedad de toda la casa, por lo tanto, los costos financieros de la restauración de su estado regulatorio no solo se aplican a los residentes de los pisos superiores, sino a todos los propietarios que tienen apartamentos en esta casa. Si hay una fuga a través de la superficie del techo, debe actuar de la siguiente manera:

  • En primer lugar, es necesario presentar una solicitud a la compañía de administración que atiende la casa, describiendo la ubicación y la naturaleza del flujo. El documento se compila en 2 copias y se envía a la organización en persona o por carta certificada con notificación.
  • Si la fuga causó daños a su propiedad dentro del apartamento, debe llamar a un especialista de la organización de administración que evaluará el costo junto con usted. El acto redactado es necesario para los daños a través de la corte.
  • La empresa administradora dentro de un período que no exceda los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud debe enviar un especialista para inspeccionar el techo y elaborar una lista de defectos.
  • Sobre la base de la declaración compilada, se determina el volumen, el momento de la reparación y se realiza una estimación.

Tenga en cuenta que la reparación de un techo con fondos del hogar o no se decide en una reunión general de propietarios. Para tomar una decisión positiva "para", al menos el 51% de los residentes debe votar. La decisión de los propietarios debe ser registrada oficialmente.

Tipos de reparacion

La decisión sobre qué reparaciones necesita el techo para reparar las fugas se realiza sobre la base de la lista de defectos, que está formada por los especialistas de la empresa administradora o contratista contratada para realizar este trabajo.. Según la naturaleza y el área de daño, se distinguen los siguientes tipos de reparación:

  1. Corriente La reparación parcial o rutinaria del techo se realiza cuando aparecen fugas en su superficie, si alguno de los elementos individuales del techo se daña, el aislamiento acústico o las propiedades de aislamiento térmico del techo se deterioran y el aspecto de la estructura se ve afectado. Cuesta mucho menos que el capital, corre más a menudo, ya que está dirigido a mantener el techo en un estado regulatorio.
  2. Capital El objetivo de la revisión es una reconstrucción completa del techo, que incluye el desmantelamiento del pavimento viejo y la construcción de una nueva tarta para techos, la sustitución de los elementos del sistema de drenaje y las estructuras de soporte, la lucha contra incendios y el procesamiento antiséptico de los elementos de madera.

Tenga en cuenta que la revisión del techo de un edificio de apartamentos cuesta mucho más que las reparaciones actuales. Los precios para este tipo de trabajo comienzan en varios miles de rublos por metro cuadrado. El costo total depende del tipo de material de techo y aislamiento térmico.

Lista de propiedad común, reparación y mantenimiento de los cuales se dedica a la empresa de gestión Reparacion actual Reparación del techo de un edificio de apartamentos.

¿Cómo pagar?

Si existe la necesidad de reparar el techo de un edificio de apartamentos, surge la pregunta de quién debe pagarlo. Naturalmente, el costo de mantenimiento y reconstrucción de la propiedad común recae en todos los propietarios en proporción al área ocupada. Hay dos formas de pagar por la revisión de un techo de varios pisos:

  • Empresa de gestión de pagos. Todos los propietarios transfieren a la compañía administradora un pago por el mantenimiento de la casa, algunos de los cuales van a sus reparaciones y mantenimiento actuales, y algunos se acumulan en forma de fondos para reparaciones mayores. Habiendo tomado una decisión sobre la reconstrucción del techo y la coordinación del presupuesto con la organización de servicio, los propietarios deben celebrar una reunión de residentes y votar. Para gastar dinero de la cuenta general de la casa para reparaciones, es necesario obtener el consentimiento del 51% de los inquilinos.
  • Subvenciones estatales. En Rusia, existe una ley federal No. 185 "Sobre el Fondo para la Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos", que otorga a los ciudadanos el derecho a recibir cofinanciamiento para la revisión de un edificio de apartamentos. Sin embargo, para recibir ayuda estatal, los propietarios deben hacer un pago inicial de al menos el 5% del costo de poner el techo en orden de acuerdo con la estimación.

Recuerde, para esperar pagar el costo de capital o las reparaciones actuales de la compañía administradora, todos los propietarios deben pagar el mantenimiento mensual de la casa, así como hacer contribuciones al fondo de reparaciones de capital. Una casa renovada de manera cualitativa y oportuna permite a sus inquilinos ahorrar en el pago de facturas de calefacción o electricidad, ya que protege contra pérdidas de calor innecesarias.

El costo de la reforma de un edificio de apartamentos ¿Qué se incluye en la revisión?

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