Qué hacer si el techo gotea, la eliminación de las goteras
Con la llegada de las primeras lluvias de otoño o el comienzo de los deshielos de primavera, muchos propietarios enfrentan un problema muy desagradable y serio: el techo está fluyendo. Las fugas en el techo pueden ocurrir independientemente del material del techo y la estructura del techo. Si no observa el defecto a tiempo y no repara el agujero, el agua que penetra en la habitación puede estropear la decoración de las paredes, el piso y el techo, así como dañar los muebles y los electrodomésticos. En esta situación, lo principal es navegar rápidamente y elaborar correctamente un plan de acción. Dado que no es fácil resolver rápidamente los problemas en casos de emergencia, le diremos qué hacer cuando gotea el techo.
Causas de fugas
Comprenda que el techo fluye de manera simple, porque el agua que fluye por la pendiente, se filtra por el techo del piso superior, deja marcas húmedas y manchas sucias. Sin embargo, a menudo el propietario simplemente no sabe qué hacer en esta situación para minimizar el daño. Las causas más comunes de fugas en el techo son consideradas:
- Daños mecánicos al techo. La causa más común de fugas a través del techo es el daño mecánico al material del techo por la caída de ramas, piedras o debido al desgaste del recubrimiento.
- Deterioro de la estanqueidad en los puntos de unión del techo a las superficies verticales. Los lugares donde el material del techo está adyacente a una tubería, pared u otros elementos hacen que la impermeabilización sea más difícil, por lo que puede haber fugas.
- Violación de la tecnología de montaje de techo. Si el techo está hecho con violaciones de la tecnología, entonces se sentirá en la primera lluvia intensa, eliminar este defecto es lo más difícil.
Es importante Determinar por qué gotea el techo es la primera tarea que debe hacerse para eliminar la fuga. Sin embargo, a veces resulta ser lo más difícil, ya que es problemático evaluar visualmente de dónde proviene el agua.
Procedimiento para propietarios de casas particulares.
Si el techo gotea en el país o en una casa privada, la eliminación de las goteras cae sobre los hombros de los propietarios. Solo el propietario debe mantener el rendimiento de todos los sistemas, por lo que no vale la pena posponer la solución de este problema. Para minimizar las consecuencias del accidente, debes hacer lo siguiente:
- Primero debe cuidar el mantenimiento del acabado del piso superior. Debajo de las fuertes corrientes que fluyen desde el techo, debes sustituir las cuencas. Muebles, electrodomésticos, aparatos electrónicos se retiran de las instalaciones, la electricidad se apaga siempre que sea posible para evitar un cortocircuito.
- Luego debe observar la técnica de seguridad, subir al techo y evaluar visualmente su estado.
- Si fue posible encontrar daños durante la inspección visual, por ejemplo, daños mecánicos en el material del techo, entonces esta área debe cubrirse con restos de material del techo o perfil metálico o se debe hacer un parche temporal.
- Para reparaciones más exhaustivas, debe invitar a un equipo de techadores profesionales o tratar de hacerlo usted mismo.
Considere que es bastante difícil reparar el techo durante el invierno, por lo que es importante llevar a cabo inspecciones periódicas de otoño y techos preventivos en el país o en una casa privada.
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Procedimiento para propietarios de edificios de apartamentos.
Cuando fluye un techo en un edificio de apartamentos, los pisos superiores son los que más sufren las fugas de agua. Parecería que en esta situación es mucho más fácil de entender, porque la eliminación de las fugas en el techo recae sobre los hombros de la compañía administradora y la organización contratante. Sin embargo, a menudo los propietarios de apartamentos se convierten en rehenes de las circunstancias, al no poder encontrar palancas de influencia en estas oficinas no siempre de buena fe. Si el techo gotea, haga lo siguiente:
- Primero debe averiguar qué compañía de administración atiende el edificio de apartamentos, informar la fuga a la sala de control y enviar una declaración por escrito sobre los problemas con el techo.
- Debe registrar los efectos de las fugas que causaron daños a su propiedad, mediante video o fotofijación.
- Cuando los magos de la compañía de gestión se unen para subir al techo, inspeccionar los daños y determinar la escala del trabajo.
- Si no se puede lograr una solución pacífica para compensar los daños causados a sus cosas durante una fuga, debe presentar una reclamación ante el tribunal.
Tenga en cuenta que si el techo fluye en un edificio de apartamentos, el daño puede ser bastante grave. Es recomendable advertir a los vecinos y actuar juntos para que los servicios públicos funcionen de manera eficiente y eficiente.
Prevención
El mejor remedio que evita las fugas es el mantenimiento preventivo regular del techo. La inspección estacional y la reparación del techo en el país o en una casa privada le permite minimizar los daños en caso de accidentes y detectar rápidamente defectos menores en la estación cálida. Para esto necesitas:
- Dos veces al año para inspeccionar el estado del material del techo, agregue sellador en los puntos de contigüidad del techo a las superficies verticales.
- Limpie oportunamente el techo de nieve y varios residuos que puedan dañar el revestimiento del techo.
- Inspeccione y limpie el sistema de drenaje para evitar obstrucciones y el estancamiento del agua.
- Elimine los defectos menores utilizando la reparación barata del lugar, que puede hacer con sus propias manos.
Es importante El síntoma principal es que una pequeña cantidad de humedad se filtra por el techo, lo que aún no ha dado lugar a una fuga a gran escala: moho y hongos en el marco de vigas de la estructura. Si observa una pátina oscura en la madera, comience a buscar defectos en la superficie de la cubierta del techo a través de la cual fluye el techo.
